Как купить земельный участок под строительство дома

Шаг 1. Приготовьтесь к покупке земельного участка. Подготовьте семью к процессу покупки, разберитесь в деталях о том, что именно Вы ищете и изучите законные последствия начала строительных работ на участке.

Шаг 2. Начните поиск подходящего участка. Найдите землю, учитывая расположение, жилую зону, наличие коммуникаций и какую-либо другую инфраструктуру. Убедитесь, что Вы не ввязываетесь в судебные разбирательства на территории.

Шаг 3. Изучите торговую практику по поводу земли. Во избежание ошибок необходимо узнать, в каких правовых случаях и без каких документов можно приобрести участок земли под строительство дома.

Шаг 4. Приобретите землю с помощью нотариуса. Вам нужно будет подготовить договор продажи земельного участка, который должен быть согласован с правилами и законами соответствующего города или района.

Шаг 5. Проверьте земельный реестр. Он проверяет владельцев участка и оформляет документы, подтверждающие право владения землей. Это делает Вашу продажу легальной и безопасной.

Шаг 6. Зарегистрируйте покупку в учреждениях законного управления. В целях проверки необходимости получите разрешение на инсталляцию систем водоснабжения и канализации перед началом строительства на участке.

Шаг 7. Готовьтесь к началу строительных работ на участке. Найдите профессионального архитектора, строителя, поставщиков материалов и механизации. Убедитесь, что Вы имеете право строить интересующий Вас дом в назначенной жилой зоне.

Выбор участка

Зачастую труднейшим и ответственным этапом при покупке земельного участка является выбор участка. Для точной оценки потенциальных возможностей района следует обратить внимание не только на его локацию и близость к населенным пунктам, но и на следующие факторы:

техническая и бытовая инфраструктура района, включающая в себя наличие маркета, торговых центров, школ, детских садов, медучреждений и т.д.;
условия транспортного доступности участка (дороги, подъёмники, лифты, автобусы и т.д.);
объем сервисного предложения площади;
удобство нахождения объекта вблизи от загородных туристических объектов, парков и т.п.;
возможность проникновения строительно-монтажных команд.

Не менее важной является информация, получаемая посредством личных осмотров участка. Обратите внимание на то, что необходимо учитывать как природную окружающую среду, так и всевозможные планировочные решения соседних участков и домов. Также стоит внимательно рассмотреть деловой договор подписанный с продавцом, что бы исключить возможные противоречия в последующем.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Когда вы приступаете к покупке земли под дом, необходимо обязательно выяснить, что у нее имеется:

Незатронутые земельные участки или уже готовое здание;
Возможно, ли проводить улучшения дома, или на участке существуют ограничения в целях охраны природы;
Какие услуги могут быть предоставлены, включая водоснабжение, канализацию, электро- и газоснабжение;
Есть ли иные постоянные или временные ограничения, влияющие на развитие земли;
Насколько широки ваши права на землю, такие как право застройки и планирования земли;
Состоит ли земля в границах подсчитанных площадей.

При покупке земли для дома также обязательно выяснить, актуально ли применимое законодательство по правовому размещению и застройке. Осведомитесь об имеющихся законах или предписаниях, которые могут влиять на использование и развитие земли, поскольку они могут лишить вас ваших прав и привели к уменьшению потенциальной стоимости земельного участка. Обратите внимание также, что любые изменения закона или правил о застройке могут давать дополнительные ограничения при пользовании самим земельным участком.

Проверка юридической чистоты

Перед тем, как приступить к процессу покупки земельного участка для строительства дома, важно проверить его юридическую чистоту. Это можно сделать, выполнив следующие действия:

Обратиться к кадастровому бюро и получить полную информацию о земельном участке: права собственности, наличие задолженностей, тип разрешенного использования и т.д.
Ознакомиться с кадастровой картой и получить копии всех актуальных для участка кадастровых паспортов.
Уточнить наличие различных ограничений.
Обратиться в муниципальные органы, чтобы уточнить наличие прав предоставления земельного участка на временное и сроком неограниченное пользование.

Если при проверке юридической чистоты возникают какие-либо проблемы, то рекомендуется обратиться к юридическим услугам.

Оформление сделки

Оформление сделки - это важное действие, с которым нужно отнестись очень внимательно. Для оформления покупки зарегистрированы земельного участка потребуется следующее:

Заверенное правоустанавливающее документы о праве;
Квитанция об оплате налогов по земельному хозяйству;
Документ об актуализации условий регистрации права;
Документ о смене правоустанавливающего документа;
Документы по праву пользования землей (договор аренды).

После оформления всех необходимых документов, нужно сдать их в Регистрационный центр собственников недвижимости. После этого покупателю нужно регистрировать право на земельный участок в государственном органе, а затем выполнять все требования законодательства для присвоения статуса постоянного места проживания.

Как купить землю у государства?

Купить землю у государства можно путем аренды, покупки земельного участка или оформления сертификата на землю. Решение о продаже земли государством принимается местным законодательством и издается правильный акт, который зафиксируется в государственном реестре земель. Таким образом, право на участок земли будет зафиксировано.

Для покупки земли от государства вы должны сделать следующее:

Изучите законодательство, применимое к конкретному случаю.
Уточните, имеется ли связь между вашем строительством и землями государства.
Определите ваши права по приобретению земли от государства.
Обратитесь в отдел земельных дел.
Подайте заявку на покупку земельного участка.
Согласуйте цену с отделом земельных дел.
Оплатите деньги.
Получите квитанцию о покупке с торговыми документами.
Получите зарегистрированный акт покупки.
Обратитесь к государственным органам для оформления земельного участка.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это легальный документ, который подтверждает права собственности на земельный участок. Для этого необходимо собрать необходимые документы, свидетельства и информацию о продавце и покупателе. Кроме того, при заключении договора купли-продажи необходимо рассмотреть следующие моменты:

Цена и условия оплаты;
Срок продажи (в течение какого периода будет происходить продажа);
Права и обязанности сторон;
Условия отмены договора;
Переход прав собственности;
Условия приватизации земли;
Условия гарантии защиты прав покупателя.

Информация о получении разрешения на строительство нужно согласовать в договоре до подписания. Договор должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в соответствующих органах.

Регистрация приобретенного участка

После того, как Вы приобрели земельный участок под строительство дома, Вам необходимо пройти его регистрацию. Для этого Вы должны осуществить следующие шаги:

Получить копию договора купли-продажи земельного участка при помощи услуги "Астроном"
Зарегистрировать договор в соответствующем участковом реестре
Оформить государственный заказ на переоформление земельного участка в соответствии со статьей Федерального закона «О земельных участках» через службу "Заказ"
Подписать протокол приемки-передачи участка для регистрации в участковом реестре
Подать отчет о регистрации земельного участка для закрепления прав собственности в Госреестре

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Иногда люди задаются вопросом, почему в базе данных Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка, которые они ищут. В большинстве случаев это происходит из-за следующих причин:

Дом, квартира или земельный участок еще не зарегистрирован в Росреестре.
Регистрационный номер для земельного участка или дома был изменен.
Данные регистрационные документы не завершены и не зарегистрированы на участке в Росреестре.
Участок земли принадлежит правительству или является общественной землей.

Если Вы не можете найти искомую информацию в базе Росреестра, Вы должны обратиться к региональному лицензированному органу для получения дополнительной информации.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

При обнаружении несоответствия в положении границ участка на кадастровой карте необходимо исправлять данные картоотрисовки согласно данным ландшафтной и картографической съемок. Для этого процедуры требуется выполнить следующие действия:

Определить отличия между действительным расположением границ участка и их визуализацией на кадастровой карте.
Осуществить измерение по съемке необходимых участков с учетом документов границ участка.
Осуществить пространственное моделирование границ и визуализировать модель на картотеке.
Руководствуясь информацией, изложенной в пунктах выше и исходя из данных границ документа, исправить данные кадастровой карты.

Однако следует иметь в виду, что корректировка ошибки расположения границ участка на кадастровой карте может потребовать дополнительных документов для достоверности и подтверждения изменений. Процесс проверяется и одобряется органами ГИС и после этого вносится в базу данных.